空室清掃とは、アパート・マンション・戸建て不動産の「空室を清掃」してキレイな状態にリセットする大掃除の事を言います。

空室清掃をするタイミングは、先住者が退去して次の入居者が決まるまでの空室期間で行われます。

プロの空室清掃業者に依頼する事で、次の入居者が決まりやすくなる、不動産資産としての価値を保つこと出来る。などのメリットが生まれます。

逆に悪質な清掃業者に依頼してしまうとエアコンやレンジフードなどの設備を破損してお部屋の資産価値を下げてしまったり、汚れが落とせていないままの状態で入居させてしまいクレームに繋がります。

空室清掃を依頼する５つのメリット

マンションオーナー様が空室清掃を依頼するメリットは大きく５つあります。

1. 不動産の資産価値を高めて高い金額で売却できる
2. 空室期間が短くなり新しい入居者が決まりやすい
3. お部屋をキレイに保つことで築年数より家賃を高く貸すことが可能
4. 入居者が心地よく生活を始める事ができる
5. 物件の寿命を延ばすことが出来る

不動産資産は清掃・メンテナンス・管理の仕方によって大きく価値が変動します。

マンションを定期的にメンテナンスする事によって資産価値を下げない効果が見込まれます。

優秀な空室清掃業者を味方につける事は、マンションオーナー様の資産価値の向上につながります。

空室清掃の依頼～完了までの流れ

マンションオーナー様は先住者が退去したら、次の入居者を決める為にマンション管理会社を通じて空室清掃業者に依頼します。

空室清掃の依頼をしてから新しい入居者が決まるまでの流れは次の流れで進みます。

現地調査

 マンションを退去した後は、マンション管理会社がお部屋の現地調査をしてクロスや建具の破損や汚れを確認します。

お部屋の汚れ具合を見極めていくらぐらいで復旧できるか？試算します。

見積もり

現地調査で査定した内容を原状回復や美装工事の会社に見積もりを取ります。

いくらでキレイな状態に戻せるか？見積もりを出します。

業者選別

見積もりの結果、適正金額で工事を行う業者を選定します。

マンション管理会社によっては固定の業者が決まっているので作業の期日も早く進められます。

原状回復工事施工

マンション復旧は原状回復工事からスタートします。

作業の内容はクロスの張替えや建具の修理、水回りの蛇口交換など傷み具合に応じて様々です。

間取りを変更するリフォームなどもこの段階で作業します。

美装工事の施工

原状回復工事が完了したら美装工事（空室清掃）が入ります。

空室清掃業者は、ただ掃除をするだけでなく破損個所が修理されているか？電球切れや水漏れなどの不備が無いか？掃除をしながら隅々までチェックをします。

空室清掃は、原状回復工事で出た木くずやクロスを貼る時のノリ、生活汚れの油汚れや水垢、髪の毛やホコリまで徹底的に清掃します。

最終確認（不備があれば手直し）

美装工事（空室清掃）まで終わったらマンション管理会社が最終確認をします。

この時に汚れなどの不備があれば再度、清掃のやり直し（手直し）となります。

清掃に問題が無ければ、内覧のお客様を受け入れる体制を取り入居者を募集します。

空室清掃の料金と清掃業者の選び方

空室清掃の料金と正しい業者選びの方法について解説します。

空室清掃業者を選ぶ時は、料金設定も大切ですが技術面も踏まえ慎重に選ばなくてはいけません。

ただ安いだけの悪質清掃業者を選ぶと、家具や設備の破損、汚れが落ちていない、などのトラブルに発展します。

空室清掃の基本料金について

空室清掃の料金はお部屋の間取りに応じて金額が決まっています。

１R、２LDK、３LDK、戸建てなど、間取りを軸に基本的な金額設定がされています。

この基本料金の中にどれだけの清掃内容が含まれているか？業者に依頼する前に必ず確認しておきましょう。

仮に金額が安くても清掃内容が簡易的すぎる場合は、入居者からクレームが出てしまいます。

入居者からクレームが出ると、別の清掃業者に再依頼して手直ししなくてはいけないので、結果的に割高な経費になってしまいます。

空室清掃のオプション料金について

空室清掃料金とは別に追加料金が発生する作業があります。

追加オプションになる作業は次の5項目が代表的です。

※清掃会社によっては基本料金に含まれているケースもありますのでご確認ください。

1. エアコン分解清掃
2. 建具拭き上げ（ヤニ汚れ）
3. クロスクリーニング
4. ワックス剥離
5. 換気扇分解洗浄

基本料金とオプション料金を合わせて最終判断しましょう

基本料金は高めでも清掃内容がしっかり組み込まれている業者であればトータルの支払いは安くなります。

逆に基本料金は激安でも、オプションを付けないと何もしてくれない会社もありますので完了の状態までいくらかかるか？具体的に試算しましょう。

空室清掃の呼び方は他にあるの？

空室清掃の呼び方は地方によって若干異なります。

以下の3つはどれも空室清掃を意味する同義語なので覚えておきましょう！

1. 美装工事
2. 空室クリーニング
3. 空き部屋清掃

②③番は素人でも聞いた雰囲気でわかりやすいのですが、①の美装工事は聞きなれない言葉ですよね。

しかし、美装工事は良く使われている言葉なので覚えておくと便利かもしれません。

福岡で空室掃除業者をお探しなら「ハウスクリーニング福岡」にお任せください！

ハウスクリーニング福岡の空室清掃は「空室クリーニング」だけをこなすのではなく、あらゆる角度から物件をとらえ「資産価値を高める」提案を行います。

• 空室清掃は年間1000件を超える実績がございます
• お部屋に何らかの不具合があれば修理をすることも可能です。
• ガスコンロやエアコンのメンテナンス、建具の補修まで幅広く対応できます。
• クロスが剥がれた部分の部分補修、クロスクリーニング、張り替え作業まで一括してご依頼いただけます。
• 水回りの修繕、ウォシュレットの交換、シングルレバーの交換もお任せください！

福岡県の賃貸不動産のオーナー様、マンション管理会社様、現地調査～最終確認まで一括して「ハウスクリーニング福岡」にお任せください！